說到文旅地產(chǎn)，可能很多朋友都不太了解。從字面上看，文是指文化，旅是指旅游，也就是有文化旅游屬性的房地產(chǎn)。那么文旅地產(chǎn)為什么不能碰呢？文旅地產(chǎn)開發(fā)的難點(diǎn)在哪里呢？感興趣的朋友可以跟著我們一起在本文中找到兩個問題的答案。

一、文旅地產(chǎn)為什么不能碰？

這主要是因為文旅地產(chǎn)整體上要求非常高，而文旅地產(chǎn)主要包括三個功能，第一個是生態(tài)功能，第二個是生活功能，第三個是生產(chǎn)功能。

現(xiàn)在，基本上很少有開發(fā)人員能夠構(gòu)建一個功能非常完整的文旅地產(chǎn)了。當(dāng)然，開發(fā)文旅地產(chǎn)需要大量的投資，這是對開發(fā)者經(jīng)濟(jì)能力的極大考驗。文旅地產(chǎn)確實(shí)還是很有錢的，和普通人開發(fā)的房子還是有很大區(qū)別的。

文旅地產(chǎn)發(fā)展要滿足生態(tài)、文化、健康三大要求。文化主要體現(xiàn)主流化、高科技化、大眾化、全球化的特征，需要滿足文化的需求。當(dāng)休閑浪潮、新城鎮(zhèn)、打造文化軟實(shí)力、提升經(jīng)濟(jì)質(zhì)效、美麗中國夢等諸多因素巧妙碰撞，文旅地產(chǎn)成為一個獨(dú)特而重要的產(chǎn)業(yè)。

二、文旅地產(chǎn)開發(fā)的兩大難點(diǎn)：

首先要有大的資金投入，這是一個“大投入大產(chǎn)出、中投入小產(chǎn)出、小投入無產(chǎn)出”的領(lǐng)域。其次，通過商業(yè)模式的設(shè)計和品牌的塑造，成功的旅游地產(chǎn)開發(fā)商必須打造獨(dú)特的旅游產(chǎn)品，塑造獲得優(yōu)惠資源的企業(yè)和產(chǎn)品品牌，形成可持續(xù)發(fā)展的運(yùn)營模式。

目前，我國旅游地產(chǎn)的發(fā)展還處于起步階段，與世界存在較大差距，大致表現(xiàn)在四個方面:旅游導(dǎo)向性特征、產(chǎn)品多元化特征、長期經(jīng)營特征和市場廣泛性特征。這種比較的意義在于感受差異和意識問題，而不是說一切都需要和國外一致。

文旅地產(chǎn)的本質(zhì)是為人們提供一種全新的生活方式。這里體現(xiàn)在六個方面：良好的生態(tài)環(huán)境、完善的休閑設(shè)施、獨(dú)特的文化主題、多元的人群組合、群體結(jié)構(gòu)、獨(dú)特的生活方式。

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