近年來，中國旅游市場發(fā)展迅速，文旅房地產也發(fā)展迅速。隨著國內文旅房地產市場穩(wěn)步增長，需求旺盛，必然會出現新的趨勢。未來的發(fā)展趨勢將與國家政策和市場需求密切相關。政策會指明未來的發(fā)展方向和投資熱點，而市場需求會影響文旅市場的轉型升級。那么，文旅地產發(fā)展的新方向是什么？四個方面至關重要！

1.區(qū)域運營。

文旅房地產本身就包含了區(qū)域經營的概念，成熟區(qū)域獲得市場認知度需要一個過程，短時間內很難大幅升值。很多開發(fā)商對于文旅項目開發(fā)還是遵循房地產的市場邏輯，不僅不利于項目推廣，而且存在一定的風險，所以在面對文旅房地產開發(fā)時一定要謹慎。

2.房地產結構。

文旅房地產目前已經發(fā)展成為以人為本、以家庭為基礎、以服務為核心的產業(yè)融合模式，構成了房地產新的綜合開發(fā)框架:第一是以居住為主要功能；二是以旅游、休閑、娛樂、保健、避暑、避寒、度假等為主要功能；三是為家庭提供休閑、娛樂、購物、保健等多元化公共服務。

3.房地產整合。

文旅房地產必須和服務業(yè)、金融結合起來，才是未來發(fā)展的綜合架構。不動產是不動產結構，服務業(yè)是實現不動產功能的最佳價值，金融是不動產流動的交易屬性和價值屬性。產城融合發(fā)展，產業(yè)帶動城鎮(zhèn)化建設，形成人口聚集。同時需要結合教育、商業(yè)、金融、文化體育、衛(wèi)生健康服務等產業(yè)。

4.多產業(yè)融合發(fā)展。

隨著大眾旅游、全域旅游和健康中國戰(zhàn)略的發(fā)展，以旅游為龍頭和渠道，整合五大幸福產業(yè)及相關產業(yè)，構建集旅游、文化、健康、商業(yè)、教育于一體的旅游導向綜合發(fā)展框架，已成為旅游地產發(fā)展的趨勢和方向。全域旅游下文旅地產的創(chuàng)新發(fā)展，應該是將旅游業(yè)與五大幸福產業(yè)及相關產業(yè)融合，形成創(chuàng)新地產和區(qū)域綜合開發(fā)。

結語：

文旅房地產作為服務型的產業(yè)地產，需要考慮消費特點、需求變化、市場環(huán)境變化等諸多因素，依靠良好的運營實現資產的保值增值。集旅游、商業(yè)、文化、體育、養(yǎng)生為一體的房地產綜合開發(fā)，已經成為當前和未來房地產開發(fā)的主流。

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