結(jié)合文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢和文旅房地產(chǎn)開發(fā)面臨的問題分析，針對市場客戶群、文旅產(chǎn)品、使用場景和商業(yè)模式四個方面，得出康養(yǎng)旅游、文化旅游、田園旅游、科技旅游、體育旅游五種不同類型，下面我們就來進行詳細闡述。

一、康養(yǎng)旅游。

在健康中國戰(zhàn)略和消費升級的背景下，康養(yǎng)旅游剛剛開始，健康、運動和養(yǎng)生、養(yǎng)老相結(jié)合的康養(yǎng)度假基地、康養(yǎng)町等成為新的藍海?？叼B(yǎng)度假基地一般以某種健康IP為代表，構(gòu)建溫泉、海洋、森林、氣候、地?zé)崮?、中醫(yī)藥、美容、運動、禪修等綜合性項目，融入康養(yǎng)旅游體驗，構(gòu)建康養(yǎng)主題的文化旅游地產(chǎn)。

二、文化旅游。

中國有茶、陶瓷、絲綢、溫泉、電影、禪修、異域、歷史、民族、戲劇等文化要素，這些文化資源有很大的精細開發(fā)空間。在居民對更高水平精神文化生活的需求下，文化將進一步活化、物質(zhì)化和行業(yè)化。

傳統(tǒng)文化的活化，要考慮人的精神世界、情感關(guān)懷，與現(xiàn)代生活方式的結(jié)合，通過文化活化與文旅地產(chǎn)的融合，打造文旅IP。從表現(xiàn)形式來看，IP也多種多樣，古樸、原始生態(tài)、節(jié)日、比賽、交流活動、二維、漫畫、網(wǎng)游等時尚。

三、體育旅游。

近年來，馬拉松、健身休閑、健身訓(xùn)練等帶來了全國人民健身熱潮，冰雪運動、水上運動、戶外運動等大眾運動走向大眾，帶來了體育多樣化的電子競技、競技表演、體育媒體等帶來了體育娛樂化，豐富了體育產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵和外延。體育產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展是旅游業(yè)發(fā)展的重要方向，基于體育產(chǎn)業(yè)良好的經(jīng)濟效益和品牌效應(yīng)，全國已經(jīng)形成體育城鎮(zhèn)、特色體育城鎮(zhèn)、冰上體育中心、戶外體育基地、體育公園、體育綜合體等項目建設(shè)熱潮。

四、田園旅游。

從早期的農(nóng)家樂到鄉(xiāng)村休閑，再到鄉(xiāng)村度假時代，休閑農(nóng)場、特色民宿、農(nóng)業(yè)主題樂園、農(nóng)業(yè)公園等職業(yè)狀況不斷創(chuàng)新，田園觀光、農(nóng)事體驗、創(chuàng)造性農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)休閑度假、田園觀光養(yǎng)老等功能不斷出現(xiàn)。田園綜合體以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以農(nóng)業(yè)科普體驗、旅游度假、休閑養(yǎng)生為核心功能，以特色商業(yè)、文化創(chuàng)意、田園居住為配套，拓展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈，產(chǎn)生農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)，是鄉(xiāng)村振興的重要抓手。

五、科技旅游。

新興的科技熱詞正在成為最新的流行符號，不斷改變著游客的體驗，給中國旅游業(yè)帶來前所未有的新變化。對科技旅游接受度較高的新生代客戶已成為文化旅游產(chǎn)業(yè)的主要市場。融合AR和VR技術(shù)的數(shù)字文化旅游產(chǎn)品帶來了更多的消費場景，使文化旅游產(chǎn)品煥然一新。

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